地下室钢质防火卷帘后期管理需从日常检查、维护保养、人员操作、故障处理及记录存档五个方面系统推进，具体措施如下：

一、日常检查：去除隐患于未然

1、每日巡查：主要检查卷帘下方是否堆放杂物，确保通道通畅，观察卷帘外观是否有变形、卡阻现象，如帘片翘曲、导轨偏移等。

2、每周测试：手动启动卷帘，验证上升、下降、停止功能是否正常，检查限位装置是否灵敏（如卷帘到位后能否自动停止）。

3、每月联动测试：模拟火灾信号（如触发烟感探测器），测试其卷帘能否自动下降至离地面1.8米处（疏散通道用）或直接降至楼板面（防火分区用），并检查信号反馈至消防控制所的功能。

二、维护保养：延长设备寿命

1、季度保养：

清洁与润滑：去除导轨内灰尘、杂物，每季度加涂黄油一次；对传动链条、链轮等部件加注润滑油，防止磨损。

电气检查：检查控制箱指示灯、按钮是否正常，紧固各部分螺丝及联轴器，确保接线无松动、绝缘电阻符合标准。

2、年度保养：全部检测：测试控制系统的火灾警报、自动控制、手动控制、故障警报及备用电源转换功能。部件更换：对老化或损坏的密封件、帘片、电机等部件进行更换，修整局部变形及油漆脱落现象。

三、人员操作：规范行为保安全

1、有经验管理：定具备电工及机械知识的专人负责卷帘操作，非有经验的人员不得随意启闭。

2、操作规范：启闭前检查轨道无障碍物，运行中严禁人员停留或穿行卷帘下方。人力启闭（如无电情况下）与电动操作不可同时进行，避免机械冲突。避免在台风、大风或结冰时启闭卷帘，防止结构受损。

四、故障处理：快速响应降风险

1、常见故障：如卷帘无法升降（检查电源、电机、控制线路）、卡顿或噪音大（清理轨道、调整链条松紧度）、关闭不严（修整帘片变形或底部密封件）等。

2、应急措施：发现故障立即停机检查，不能自行修整时联系维修人员，并设置警示标识，防止误操作。

五、记录存档：追溯管理提效率

1、建立台账：记录每次检查、保养、维修的时间、内容及结果，附照片或影视佐证。

2、分析改进：定期汇总故障类型及频率，优化维护计划，如缩短易损件更换周期或升级设备。

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